龚迅律师，广州质押合同纠纷律师，现执业于广东天胜律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

商品房买卖合同无效民事诉讼书怎么写？

一、商品房买卖合同无效民事诉讼书怎么写

原告：xxx，汉族，年　月　日生，身份证号：xxxxx 　住xxxxxx。

被告：xxx房地产有限公司，组织机构代码：xx 住所地：xxx　法定代表人：xxx

诉讼请求：

1、确认原告与被告签订的房屋买卖合同无效。

2、被告返还购房款xxxxxx元并按照银行的同期贷款利率支付自2013年1月12日至判决生效日止的利息。

3、本案诉讼费由被告负担。

事实与理由：

20XX年X月XX日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定原告购买由被告开发的x小区x号楼x单元x号的房屋一套。原告向被告交纳了全部购房款xxxxxx元。按照房屋买卖合同的约定，被告应当于20XX年XX月XX日前向原告交付符合约定的房屋，但被告应交付的房屋已怠工停建。原告多次催告被告履约及请求解除房屋买卖合同并返还已付购房款，但均未果。被告逾期未交房的行为显已违约，合同目的已经无法实现。

为此，原告现根据《中华人民共和国合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律向贵院提起上诉请求，恳请贵院予以支持，以维护原告的合法权益。

此致

xxx人民法院

二、房屋买卖合同无效的有以下几种：

如果房屋买卖双方就尚未取得产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同一般不会因房屋没有产权证而无效，但如果因为不能取得产权证导致买方不能按约定时间办理过户手续的，卖方可能会承担相应的违约，但如果出售的房屋没有预售许可证或者建筑工程规划许可证，也可能导致合同无效，大家在房屋买卖交易时，应仔细核实房屋权属情况，以免发生纠纷。

1、房地产分离出卖，合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效。

3、产权主体有问题，合同无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。

6、价格欺诈，显失公平，合同无效。

7、非法转让，合同无效。

一般来说，对于商品房买卖合同无效，是因为双方因为在某些事情上并没有进行沟通清楚，或者是因为卖方没有将该房屋的部分权利给予买方。并且卖方涉嫌侵害了买方的相关的权益。如果双方能够按照违约情况进行解决的话，是最好如果不能够按照违约情况解决，只能够按照该合同无效来进行解决。

合同诉讼条款示范内容有哪些?

一、合同诉讼条款示范内容有哪些

合同的拟定，甲乙双方就达成了合作协议，为了达到共同的利益，履行合同约定的各项事宜。当其中一方出现违约行为，就会发生合同纠纷时。根据我国相关法律规定，原告可以以自己的名义提起诉讼，请求人民法院通过审制的方式给予法律上的保护。

总的来说，诉讼条款主要包括：诉讼条件、起诉地区、诉讼证据保存这三个部分。

诉讼条件

原告必须与本案有明确的利害关系 ，被告人以及要维护的权益明确;诉讼请求详尽，事实真实无虚假，本就达到起诉条件，可以向当地人民法院递交起诉状。

根据规定，起诉状应当明以下事项。

首先，要注明当事人的个人信息，以及职业、工作单位和住所，;法人代表或者主要负责人的姓名、职务和住所;

第二，诉状中明确写明索要赔偿的请求;

第三，所提供的证据要真实、明确。

人民法院接收诉状后，会对诉讼事件进行审查，决定是否受理此案。如果法院驳回诉讼，当事人对裁定有异议的，可以提起上诉。另外还要注意，提起诉讼一定要向有管辖权的法院提出，否则法院不受理。

提起诉讼后，还有一项至关重要的事情，就是提供证据。证据不充分完整，或不能有利证明事实，会影响审判结果，有苦无处诉。

诉讼证据包含的三个部分：

1、要做好诉讼证据的保存事宜。原告要提供书面合同书及双方相关协议证明。

2、向法院提供有利证据，务必证明对方确实存在违约事实。尽量做到以书面形式以及录音影象的方式。

3、最后要提供补救合同、票据等来证明因对方违约给我方造成的损失。

合同诉讼条款示范内容包含诉讼能否顺利通过审查法院受理的条件，对起诉的地区有规定，还有诉讼应当提供有力的证据证明，因此原告应搜集和整理好合同、协议、录音、视频等能够证明对方违约等，因为法院判决并非听取一面之词，也是需要证据的。